現在回頭想想，自己真的是天真的可以，從要來大陸工作後，前後考察了幾次，下定決心要落地福州，來回幾次後，終於來到要租屋的這個關卡了，所以我自己一個人飛到了福州，先暫住在一位認識的姊姊家，花了三天找房子，三天簡直就是震撼教育，覺得自己真的是快被折磨瘋了，記得那是五月，一直下雨，是個濕搭搭的季節，第一次在大陸看房，我就這樣單槍匹馬的飛來了。
第一次在大陸找房子，真的是繳足了學費，也非常的辛苦，房仲不一定可以給出符合你要求的房子，我看了一家又一家恐怖的房子，最後租到的『家』，是我幾乎走進小區就覺得我可能會租了！
第一次有多少學習呢？慘痛啊～～～
但現在回頭記錄這篇文章時，我已經在大陸有三次租房的經驗了，分別是在蘇州、福州、廈門，因為每個人對於家的需求不一樣，也許是我比較吹毛求疵，但是家的環境和進出的感覺對我來說很重要，就算不可能每個條件都符合我的期待，但起碼有部分一定要符合的。
第一次租屋，我當然是找房仲，完全搞不清楚狀況的我，也有一次被房仲丟在很遠的地方，只因為他看我不喜歡他推薦的房子，當時我還無法用手機滴滴打車，又下著大雨，走很遠都走不回我住的地方，我一個人就這麼撐著傘走好久，可能第一次又一個人無助感真的太大，就哭了出來，一邊走一邊哭～走了很久才有車願意停下來載（因為大多司機都是接單，包括計程車，很少用手攔）。想起這些過程，真的覺得自己當時真的很有勇氣啊，沒創過業，第一次想創業做生意就跑來大陸～
（我在福州租的房間，床超硬啊！！）
來到大陸租屋，每個城市都有自己的特性，一定得自己開始去看房，才會越來越釐清自己希望的條件，但每個城市的特性，會讓你找房有所限制或有些可以尋找的方向。
拿福州來說吧！這個城市房子的特性～
福州市區是一個老城市，且福州是有做過『綠化』的城市，什麼是綠化呢？大樓就是拉過皮～所以很多你看起來外表很新，但其實都是老房子，尤其是7~10層樓的房子。
怎麼分別這房子是不是綠化（拉皮）的呢？
兩層窗戶是關鍵！
可以看見窗戶打開外面有一層很漂亮的窗戶，但窗戶打開，裡面還有那種舊的木窗或者鐵窗，這種都是拉皮過的房子，進去都很老舊，怎麼看也是房仲弟弟教我的，真的是上了一課，裡面的環境我其實都不太能接受，所以房仲弟弟就直接刪除『公寓』，壓根不帶我去看『公寓』了。
大陸的公寓比我們想像中的高！
台灣的公寓大多都是四五層樓，多一點頂多六樓，七樓很少見，但大陸的公寓有些會是七八層樓，公寓式沒有電梯的。
在台灣的住宅很多都是9~12樓左右，現在有越來越高的趨勢，但是過了六樓的公寓基本上都會有電梯，台灣可能沒有固定的統稱，大家都說『電梯公寓』，但是，大陸的公寓7~8層樓可能都是沒有電梯的唷！
有電梯卻不高的樓，多半都比較貴，在大陸叫做『小高層』，也比較高檔的意思。
學區房，拆遷房，安置房，商品戶有什麼不一樣呢？
安置房就是當政府蓋給拆遷戶住的，當他們原本的家被拆遷時，會被分配到安置房居住。
當一個地方被拆遷後，蓋好一個新小區，有些新小區會有很多棟，其中會有幾棟是『拆遷房』，也就是原本拆遷戶們都會被分到這一棟，我自己的體驗是，有些『拆遷房』的品質會不如『商品房』，『商品房』就是建商拿出來出售的那幾棟，同一個小區，不同棟也是會天差地遠的！
福州市老城市，除了綠化（拉皮）外，也有很多拆遷新建的大樓，我自己去看得幾個小區，拆遷房的租金會略低，但一樓、電梯、公共區域都維繫得不好。反觀商品房就品質好多了。
『學區房』這我真的也是來才知道有『學區房』，就是讓小孩有學籍的房子，通常學校周邊很多，家長為了讓孩子有好學校讀，很多人都會去買『學區房』，學區房通常價格也不斐，我在福州租的房子就是學區房，我根本沒小孩要唸書，單純只是那個房子的品質和環境比較好。
所以假如你要租房，通常學區房價格貴，但人口比較單純，靠近學校；商品戶當然品質比拆遷房的好囉！但其實一切還是看預算！
在大陸根本不用記地址，大家都只記小（社）區名字！
這真的是讓我也長見識了，像是搭計程車，假如你跟司機說：『請載我到中山北路2段103巷』，那你絕對到不了，除非你導航，但是假如你跟司機說：『師傅，請帶我到世歐王莊（社/小區名字）』，那師傅大多都會熟門熟路的帶你去！
像我之前只要跟師傅講說『請帶我到ＱＱＱＱ（小區名）』就沒問題囉～講地址根本沒人會理你～包括寄包裹、送外賣、搭車都是唷～～～
在同一棟裡的每一戶品質也落差極大！
現在大陸蓋的很多住宅是住商合一，樓下可能是商場，樓上是住戶，我在福州有一次看房子，房仲帶我走進一家飯店，我很疑惑地跟他說：『誒這是飯店耶』，房仲回我說：『沒事！樓上是住宅。』，上去真的是有住宅，但是這樣進出的人也很雜，加上電梯根本沒管制，其實很亂的說。
大陸的房子交房的時候，許多都是毛胚，屋主得自己裝潢，所以可能同一棟樓裡面，有的已經裝潢成豪華型，但也有可能是很普通的簡裝，也有毛胚屋就有人直接住進去，毛胚就是，完全是水泥牆，沒有磁磚地板，沒有油漆沒有任何裝潢的那種，所以同一棟樓，因為內裝不同，租金可能也會差很多。
（這樣看氣來乾淨整齊的房子真的少之又少）
戶型和環境、物業也息息相關
每一層的住戶多少，也會關係到住宿的品質，現在大陸很多新房子都是一支支像是竹竿般的摩天大樓，住家沒事就30幾樓，有些小戶型的房子，電梯一打開，一層樓可能就有十多戶，人多當然素質參差不齊，我自己覺得最好是電梯打開不要超過4戶～6戶。我自己在福州住的房子就是小高層，社區裡只有兩棟樓，電梯打開只有三戶，人口簡單，因為是學區房人口也比較單純。
通常小區有管理員管理進出，倒垃圾清潔等等，好的物業公司也會讓小區的保養整體維持的比較好，有名的物業公司當然物業費也高，我在福州的住處物業費每平方米是3.5元人民幣，真的是很貴～
人與環境有極大的關係啊
大陸的房子內部保養不易，就是使用的人大多都沒有維護『公共』區域的概念，很多人隨地吐痰、丟垃圾，或者把住家垃圾放在家門口等等，很多人可能是租屋，也不會愛惜屋內環境。
因為是毛胚就交屋，有些人自住可能會裝潢一下，有些房東會裝潢一下出租，有些人拿到房子可能毛胚就出租，這種最難以控制，很多外地打工的辛苦人，可能會直接租毛胚，然後直接用磚頭板子直接鋪地上睡，10多個人一起睡大板子大通舖，廁所沒門只有馬桶，或者水管接個移動式洗手槽就能用，一個人一個月可能只需要付200~300元。
水電瓦斯（電燒水）
再來就是要注意水電瓦斯啦，大陸叫做『煤氣』，福州大部分的大樓是有煤氣管道的，所以可以使用瓦斯爐煮飯，但是廁所很多是直接用蓄水熱水器，是使用『電』，不是天然氣，蓄水熱水器就看你的蓄水桶有多大，像是在福州我們一個人要洗完澡，下一個人要等30分鐘以上，蓄水桶的水才會再熱。
福州的天氣比較像台北，所以沒有暖氣的問題，但是通常租屋房東都會配冷氣的！
倒垃圾沒有分類
這也是我很不習慣的一件事，每次丟垃圾都覺得有點不環保，但是福州完全沒有垃圾分類的概念，小區有垃圾桶，所以任何時間想到垃圾都沒問題唷！
拎包入住
通常我們來大陸工作，多半的需求都是拎包入住，拎包入住到底包含哪些東西呢？我們自己要準備哪些呢？
通常拎包入著會有：冰箱，廚房設備、熱水器、床（包含床墊）、櫥櫃、電視、客廳家具、洗衣機。高級一點可能會附多一點電子設備。
自己要準備：枕頭被子、熱水壺、鍋碗杯筷、吹風機、衣架、抹布、菜瓜布…。
當地辦理：寬帶＆WIFI，寬帶就是第四台的意思，但現在的電視都很先進，直接可以看電視劇或節目，像是app依樣，等於網路電視，所以也可以直接辦個wifi，不過還是要看房東配給你的電視是哪一種。
（離開前打包搬家的亂七八糟狀態）
在福州要找哪家仲介！？找仲介要注意哪些事呢？
我在福州是找『麥田房屋』，很多人推薦這家，但我覺得房仲還是要看人，而且其實也可以商量價格，通常仲介費是房租的一半，假如仲介沒有帶你看很多房就找到中意的房子，可以商量看看是否有點空間。
沒經驗的房仲有些時候很難抓到你的需求，可能會一直重複帶你看不是符合你期待或條件的房子，但大多數沒有經驗的房仲相較之下比較老實。有經驗的房仲可能會比較容易抓到你的需求，但是相對的也比較需要小心應對，例如：
給你看A房照片，然後約到現場說租掉或者沒辦法拿到鑰匙，說先看看別間吧！？那間可能是他的直接客戶，因為房仲都會彼此分享房源，直接客戶就不用把仲介費跟其他同事分了。
或者說服你提高價格，帶你去看更高價隔的房子，談價格的時候也會比較不好談。
簽約時要注意哪些事項呢？
一定要見到房東：務必請仲介陪同去簽約，一定要見到房東本人，且當場交換好聯繫方式。
要求看房產證＋房東的身分證：這很重要，核對身份，以免被騙唷，兩個都要能夠比對到。
仲介準備合約：通常仲介會幫忙準備合約，房東和租客只要按著契約走就好，麥田房屋的仲介會幫忙開好押金單據，還有第一次交房租的收據，押金單據基本上只要跟合約放在一起留好，租約結束時找房東拿回押金即可。另外雙方證件影印（要記得押上浮水印）、清點傢俱和各種缺損都要在合約中註明。
當面清點交屋：清點交屋請依定要寫下各種物品及型號，有任何缺損也要記錄，以免後面回頭叫你賠償唷！
額外補充，我入住後才發現，原來大陸有很多房子，防臭都做得很差，我從來沒有住過廁所晚上水管會反臭到像屎坑一樣的！！真的超可怕，大叔在蘇州的租屋處也有這樣的問題，但不嚴重，偶爾會有一點點一點點味道，但是我在福州租的房子看起來舒適也漂亮，小區很新，但就是廁所晚上就變身成地獄惡臭！
另外一件事就是，大陸有很多人是買很硬的床墊，跟木板一樣硬，有很多床墊長得很像我們台灣的彈簧床，但是躺上去上面是一層木板根本超級硬，要是當彈簧床往上跳大概會跌死，所以要買很多墊子和可以鋪的被子來墊，所以去看房子一定要注意床墊。
下一篇來記錄蘇州，還有各種找房子的管道！：）
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